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存货量低 四月多伦多房价领涨全国(图)

【北美在线 NAOL.CA】  2012/05/26  分类:地产  来源:加国无忧综述


北美在线(NAOL.CA): 据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)昨日(周五)公布的报告,上月多伦多及卡尔加里的房价升幅领涨全国,成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。多市是以年计升幅最高的城市,而卡尔加里则以月计升幅最高。

报告指出,上月全国电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Index)比去年同期上升5.2点至154.7点,比三月则上升1.18%,涨幅同前两月相近。自去年8月联邦收紧按揭条例后,这一指数的增长明显低于早前。 51.CA 加国无忧

在各类房屋中,增长最快的是“单户房屋”(即single family homes,包括独立屋、半独立屋、独立平房),年增长为6.4%;其次是镇屋,增幅3.6%;公寓房增幅2.7%,在各类房屋中排最低。

CREA会长莫恩(Wayne Moen)在新闻稿指出,预期加国物业价格总体将有平稳上升,但在数个热点城市,房价正被强劲的市场基础支持因而升幅强劲。
 



参与数据计算的五大城市中,多伦多指数升至149.7点,比三月上升1.42点,比去年同期升7.85点;卡尔加里指数为175.8点,比三月上升2.03点,比去年同期上升4.02点,两大城市已成为本国推动房地产市场的两大“龙头”。去年极度火热的温哥华市场已明显降温,四月份指数仅同比增长3.7%;而在加另一个大城市蒙特利尔,指数增长为2.3个百分点。

值得注意的是,房屋供应紧张成为连续第二个月多伦多地区房价上升的主要原因。莫恩指出,多伦多市场上的房屋存货量仅为两个月,远远低于全国6个月的水平。“单户房屋”的存货尤其短缺,而公寓房的行情相对平衡(reasonably balanced)。数据指出,上个月多伦多“单户房屋”的平均价格已上升至52.13万元。 加国华人网上家园 - 51.CA

多伦多地产局(TREB)的发言人门瑟(Jason Mercer)表示,由于本国利率很低,降低的借贷的成本,所以多伦多的房价还在人们的可负担范围内。现在房屋的按揭、物业税等开支占平均家庭总收入的30%至50%。

据悉,全国电脑盘房屋价格指数是CREA根据全国五大房地产市场的“基准房”(benchmark homes)计算出的,比总数据更加反应本国房市的变化。它是以2005年1月房价为基数,以当时指数100点计算,现时指数154.7点代表房价已自2005年升值约55%。指数统计了全国一至两层的独立屋、镇屋及公寓房等主要市场。
 

 

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