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明年加息加国楼市冷却 房价料跌

NAOL.CC  20141115 分类:地产  来源:北美在线


明年加息 加国楼市冷却


温哥华典型平房(资料照)

(世界日报)加拿大蒙特利尔银行(BMO)发表最新报告,预料加拿大明年会调高利率,将对温哥华、卡加利及多伦多这三个房市热市起冷却作用。

满银在最新发布,长达17页的「北美展望」(North American Outlook)报告表示,由於美国经济稳健复苏,预料明年第二季开始加息,并开始步入加息周期,而加拿大最迟也在会六个月後紧随调高利率。

由於加国房贷利率都是依据加美两国的银行息口定出,自然也会跟随调高,因此满银认为加国房市,尤其是温哥华、卡加利及多伦多房市「会有些调整」。

展望报告里没有对房价作出具体的预测,但估计如果加息两厘(2%),多伦多的典型平房价格会下跌11%。 (北美在线编辑注:此处疑为翻译错误。正确的译文应该是:"作为一个潜在跌价的粗略指引,如果未来三年里利率升高2%(同时收入持续趋涨),多伦多平房的价格需要下降11%,典型买家的房贷成本才能维持现有水平"。参见下图原文中标蓝部分)

满银的北美展望(North American Outlook)报告


报告总结指出,如果利率不再维持目前的水平,则很难看到房价会保持在目前的高水平。

加拿大国家银行早前公布的最新综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index),指出全国房价较一年前再平均上升5.4%,创下历史新高。

然而值得注意的是,在全国11个都会城市中,只有温哥华、卡加利及安省咸美顿房价仍然上升,其馀包括多伦多、渥太华、哈里法克斯、温尼辟、爱民顿及维多利亚等都下趺。

满地可及魁北克市,房价较前一个月轻微上升,但与一年前比较则保持平稳。

经济呆滞抑通胀 明年10月前料不加息

(明报)有经济专家认为﹐当加拿大中央银行在明年终于把利息向上调时﹐在加拿大3个炽热的地产市场之中﹐温和的调整将会出现在多伦多及温哥华两地﹐但卡尔加里则可免受到影响。

蒙特利尔利时证券(BMO Nesbitt Burns)的高级经济分析员Sal Guatieri在北美经济展望的报告中也稍为谈及地产市场调整时的可能出现的跌幅﹐认为如果加息两厘的话﹐多伦多的平房的房价需要回落11%。

近百万人当兼职 反映经济呆滞

他在报告中指出﹐虽然本国的经济进一步改善﹐而且通胀上升﹐但加拿大中央银行不打算即刻加息。央行指有近100万人非情愿的当兼职﹐反映出经济呆滞﹐将会抑制通胀。

他预期在2015年10月之前﹐央行不会加息。

根据纪录﹐加拿大银行是于2010年9月把主要利息由0.75%上调至1%﹐而这个息口一直维持至今。

这名经济分析员称﹐目前本国的地产市场中﹐多伦多,温哥华及卡尔加里仍然火红﹐不过﹐其他地区已告稳定下来﹐又或者减弱﹐当中较为明显的是大西洋诸省及魁北克省。

这3个城市的地产则继续兴旺。在移民及80后的强劲需求刺激之下﹐市道远比对上1年的情况畅旺。

房价增长比收入快 住房负担受压

他表示﹐房价的升幅比家庭收入的增长为快﹐令到住房负担能力进一步受到压力。因此﹐目前预期当息口最终上升时﹐多伦多,温哥华及卡尔加里的地产市场将会降温。
 

 

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